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Avvocato Massimo Ginesi – La Spezia

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Approfondimenti

Accade con frequenza che l’amministratore uscente reclami la restituzione di somme, che assume di aver personalmente anticipato nell’interesse del condominio durante la propria gestione.

Il tema della prova di tali anticipazioni e, soprattutto, la condotta del condominio, che può comportare riconoscimento del debito, sono oggetto di una recente ed interessante pronuncia della Suprema Corte.

Cass.Civ. sez. II ord. 12 aprile 2018, n. 9097 esamina la vicenda di un amministratore torinese che ha convenuto dinanzi al Tribunale sabaudo il condominio per vedersi restituiti i denari, che afferma di aver anticipato per la gestione del fabbricato. A tal fine esponeva: “ di esserne stato amministratore sino al 3.8.2006; di avere l’assemblea approvato il consuntivo della gestione ordinaria 2006 ed il relativo riparto, pari ad Euro 42.782,96; di avere egli sostenuto spese nell’interesse del Condominio per Euro 11.916,57, nel corso della gestione 2005 e per Euro 16.486,56 nel corso della gestione 2006 e di avere, invece, i condomini, versato la sola somma di Euro4.129,35; di avere, quindi, egli anticipato la complessiva somma di Euro 28.534,53, vedendosi rimborsare solo il suddetto importo, con un credito residuo pari, quindi, ad Euro 24.405,18. Esponeva, inoltre, di avere il nuovo amministratore, Francesco Bove, sottoscritto apposito documento da cui si evinceva la situazione contabile del Condominio al 3.8.2006 ed il debito verso l’amministratore uscente; di avergli il Condominio corrisposto tre acconti (il 10.11.2006 di Euro 4.500,00, il 18.12.2006 di Euro 5.000,00 ed il 30.6.2007 di Euro 6.000,00), rimanendo debitore di Euro 8.905,18.”

Cass.Civ. sez. II ord. 12 aprile 2018, n. 9097

Il Tribunale accoglieva la domanda e la Corte d’appello di Torino ha confermato la sentenza; la vicenda giunge in cassazione su ricorso del condominio, che fonda la propria impugnazione sul fatto che l’amministratore non avrebbe fornito adeguata prova delle anticipazioni e che la sottoscrizione, da parte del nuovo amministratore, del documento in cui tale credito è indicato non costituirebbe ricognizione di debito.

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Daniele Gargiulo

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Milan

MILAN CESSIONE LI COMMISSO /Sono ore frenetiche in casa Milan . Obiettivo: fumata bianca entro la settimana. No, non si tratta di un colpo di calciomercato per Gattuso , ma del possibile passaggio di mano tra Rocco Commisso , imprenditore italo-statunitense, eYonghong Li . Sul tavolo c'è un'offerta ufficiale e - come sottolinea 'La Gazzetta dello Sport'- la volontàè quella di chiudere la trattativa entro questo weekend.Le parti stanno trattando: ieri è stata una giornata intensa nei uffici della Goldman Sachs , la banca d'affari che ha curato la proposta di Commisso. A differenza di quanto trapelato nei giorni precedenti, il proprietario dei New York Cosmos ha intenzione di acquistare fin da subito la maggioranza del 'Diavolo', non di tentare la scalata interna entrando inizialmente come socio di minoranza. Potrebbe, però, decidere di lasciare una quota a Mister Li, proprio come è avvenuto in casa Inter con Thohir. Si vedrà: questi sono dettagli secondari al momento.

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Le possibili tempistiche celeri dell'affare potrebbero agevolare anche l'eventuale ricorso al Tas in vista della sempre più probabile esclusione dall'Europa per il prossimo anno. Oggi, infatti, è attesa la tanto temuta sentenza UEFA e da Milano filtra pessimismo: si parla di un'esclusione dalle coppe per due anni e una salatissima multa di 30 milioni di euro. Presentarsi a Losanna con un nuovo proprietario, e nuove fondamenta economiche, potrebbe stravolgere tutti gli scenari.

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